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发展，经营能力不足的华侨城则需融资，以优化资产结构。资产证券化华侨城发挥旅游地产优势的上佳方式2012124日，华侨城将北京、上海深圳三座乐谷主公5年的入园证打包作为基资产进资产证券化，共募集资金185亿元。据悉，其融资成55%~6%左右，几乎与银利率相

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，实现更大的规模和快速的现金回流。可以看出，降发展和业务调整华侨城在资本市场融资受阻后的主动选择。所以，这就解释了为么华侨城2014年之3年没有拿地融资受阻和存货周转率的下降，使其无暇继扩张。随融资境好，华侨城融资求明显加大一方面，存货周率的降低。

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，华侨城也取得了不错的成绩2010年至2013年，其净资产收益率均超过20%，最高达257%，最低为2016%。从绝度讲，其盈利水平比较高。不过最4年，其盈利能力呈下滑态势，净资产收益率年递减。同时，华侨城主营业务的毛利率也处于较高水平。华侨城主的两项业务为旅游综合业“成 人 黄 色 大片”下芝加哥另一家最华的店帕尔默;62岁时收购纽约称为世界旅皇后的华尔道夫大饭;67岁时，希尔顿再接再厉，用11亿美元的巨资买下了有世界旅皇帝美称的塔特拉旅馆系列希尔顿成功地做成这笔交易，旅业历史上最大的次兼并，也是当时世界上资大的宗不动产买卖。希尔顿

的东西。另外，如在2014年还赞助了一名为道走的旅游分的文化项，已经拍摄了期真人节目。未来目标是建成真草根自己自发的旅休闲的文化平台。孙坚介绍：如果用户有一很好的旅途中的创意，我们以帮助拍成微电影，用户自己就演员。我给平台用户去放大己的价，这

的商业模式开发前期，司以文化旅游的名义在缺乏旅游资源的地块圈地，由于远市区的生地，价格自然低;然后在其上建设开发主题公类景区，将生地变熟地，使得整地块价得以提升在期，以住宅等高周业的出售回资金，以补贴重资产、缓回报的文化旅游项，同时旅游项的自然

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